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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2018/06/19 :: ◎キッチンからの愛 ダニエルズアルバ編◎
先日、嬉しいおもてなしを受けましたので、ご紹介いたします。

それは、当事務所近所のイタリアン ダニエルズアルバ[:スパゲティ:]での話です。

事務所から100メートルくらいなので、開業当初から週1〜3回でランチで通い続けているお店です。以前のお店の名前は、ベラロッサでしたが。

よって、何人もの店員さんとも顔なじみで、お店の外であっても、声を掛け、掛けられる関係のお店です。

いつも、一人でランチをするときは、基本急いでいるので、店滞在は15分から20分なので、いつもビジネスランチを選択します。フォカッチャとサラダとパスタのセットです。

フォカッチャとサラダが出てきて、食べ終わる頃に、パスタが出来上がるという形です。

その日は、サラダの大根がハート型に切られていて、店員さんが、「キッチンからの愛です[:ドキドキハート:]」と言いながら可愛い笑顔でニコニコして持ってきてくれました。

!!$img1!!

なんか、嬉しいなって、じっくりハートの大根を味わっていたら、パスタが到着しました。

パスタをもくもくと食べ、残り少なくなり、平らげようとした瞬間、お皿の底に、またハートの大根が置いてあるではありませんか!!!これは、感動して写真がございませんが、すごく良い気持ちで、お昼からの仕事に向かうことが出来ました。遊び心もあり、常連的プライドもくすぐられるサービス、職場の雰囲気も明るくなるようなサービスで素晴らしいなって思いました。気持ちが伝わるサービスで、また、このお店に行きたいとそう思わすものでした[:ハイビスカス:]

このことは、我々の事務所にも通じることだと思います。
一度、関わりを持ったお客様に、また、この事務所に依頼したいと思ってもらう行動を自分はもちろん、職員もしているか、ちょっと注意してみたいと思いました。

また当事務所に依頼したいかどうかのその答えが、当事務所の評価であり、実力だと思います。
遊び心(気さくで敷居が低い心)を持ちながらも、また依頼したいと思ってもらえる事務所でありたいと思っております[:花束:]


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2020/03/23

 

最近、多いですね。外国在住の方の登記案件。

売主様なので、サイン証明書が必要になるのですが、国によっては、サイン証明書を独立して手配できない国もございます。

面前署名証明書という、領事館や公証人の前で、サインをしたという証明書を必要になる原因証明情報や委任状に合綴して証明してくれるものがございます。

その書類を作成する際の注意点ございます。
その書類は、当然不動産売買取引日より前にしてもらうので、委任状の日付は、将来の日付になるはずです。例えば、サイン証明をもらったのが、2月15日で、決済日が3月15日の場合、委任状に記載する日付はいつになるのでしょうか?

登記の売買日は、3月15日になるので、3月15日と記入したい所ですが、答えは✖です。
公的に作成されたサイン証明書付きの委任状に後から日付を記入することは、私文書偽造になるということです。日付空白で提出するのが正解だそうです。
それも、副本型の委任状であれば、先日付を記入してもOKだが、援用型の委任状であれば、NGであるとか、ないとか。

また、海外の住所への住所変更登記が必要になるとき、戸籍の附表などの住所地に国名のみが表示され、その住所変更の日付が記載されているが、その日付は、海外のその国で住所を定めた日付ではないらしく、在留証明書に住所を定めた日付を記載してもらわなければ、正確な日付での登記は出来ないということです。

今回の案件では、在留証明書に住所を定めた日の記載がなかったため、『令和年月日不詳住所移転』という原因での登記になりました。

何にしても、海外での手続きを依頼者様に協力してもらわないとできない手続きであることから、失敗は許されません。

今後も気をつけて手続きを進めていこうと思います。


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2020/03/19

 


だいぶ暖かくなってきて、日没までの時間も長くなってきましたが、ここ最近は、新型コロナウイルスのニュースでもちきりですね目がまわる

当事務所でも、全員マスクを着用させていただき、もちろん手洗いや消毒は欠かさず行っております。
業務に関するところでは、日本で不動産をもっていらっしゃる外国人の方や、外国在住の日本人の方から、不動産をご売却されたいとのご相談が立て続けにありました。
コロナの影響で、外国から日本に入ることはできても、一度日本に入ってしまうとご自分の住んでらっしゃる国に入れなくなってしまうということで、それぞれ急いで準備を整え、郵便やメール、テレビ電話等を駆使して迅速にご対応させていただきました鉛筆花2

今日のブログのタイトルでも書いておりますが、この手続きの中で、外国在住の日本人の方で、登記簿記載のご住所が日本のご住所で、現在は外国に住所があるため住所変更登記が必要だったのですが、ここでの「住所移転の日付」について備忘録として記しておきたいと思います電球

外国在住の日本人の住所証明書は、その方の住所地を管轄する在外公館から発給された在留証明書となりますが、その証明書に住所移転の日付が記載されていなかったり、「何年何月より」とだけ記載されているなど日付を特定できない場合は、「令和年月日不詳住所移転」のように記載する。
ちなみに、日本での最後の住所として戸籍附票等に乗っている日付は仮の日付だそうで、在留証明書に記載されている日付が住所移転の日付となるそうです人差し指サイン

まだまだ知らないことや分からないことがたくさん出てきます宇宙人
健康管理もしっかりしつつ、日々精進の気持ちで精励恪勤して参りますモヤイ像スパーク2





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2020/03/17

 

新型コロナウイルスによる感染が日本各地で報告され、京都や滋賀でも発症が確認されています。

弊事務所は現在通常営業を行っておりますが、ご相談に来られるお客様への安全を考え、弊事務所でもマスク着用にてご対応させて頂きます。

不要不急の外出が自粛されている状況ですので、メール、電話でのご対応も拡充してまいります。

また、LINE、テレビ電話等を利用したご面談も積極的に活用していますので、ご要望がございましたらお申し出下さい。

現在のところ法務局や、金融機関等に大きな混乱は生じておりませんが、弊事務所としても状況を注視し、お客様にご不便なく法的サービスを提供できるよう体制を整える次第であります。

お客様には大変ご不便、ご迷惑おかけいたしますが、何卒ご理解頂き、ご協力お願い申し上げます。

京都の新型コロナウイルスの情報はこちらをご確認下さい。
新型コロナウイルス感染症に関する情報について 京都府 


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2020/03/16

 

先日、手続きさせて頂きました方より、アンケートのご回答を頂きました。
◎家族信託・民事信託・遺言アンケート公開B◎


非常に嬉しいことを記入して頂けました。

当事務所にとっても、かつてない迅速に信託組成までいけた案件となりました。

当事者様の協力はもちろん、公証人の協力もおおいにあったと思います。

迅速に処理できたことはもちろんのこと、ご存知ではなかった、家族信託・民事信託による手続きによってこれから起こりうる認知症になって判断能力を失うことにより、資産が凍結されるリスク、そのことに関わる他の共有者のリスクも回避することができたことが何より良かったです。

ご存知ない方に、本人さんが認知症により判断能力を喪失したりして手遅れになる前に、家族信託・民事信託という方法があるという選択肢を届けて、しっかり手続きをすることが大事になってくると思います。

このアンケート結果の開示により、一人でも多くの方に、家族信託・民事信託により解決できる案件があることを知ってもらいたいとの思いからしております。

今後も、出来る限りの情報提供を続けて参りたいと思います。

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2020/03/13

 


宗教法人法第3条に規定する「境内地」「境内建物」で、専ら自己の宗教の用に供する土地・建物については、非課税証明書を取得すれば、登録免許税が非課税となります人差し指サイン

しかし、墳墓地については、非課税証明書を取得しなくても、登録免許税法の第5条(非課税登記等)10号に、

次に掲げる登記等・・・・・については、登録免許税を課さない。


10号  墳墓地に関する登記


とあり、墓地に関する登記の登録免許税は非課税となります。
非課税の根拠は「登録免許税第5条第10号」です鉛筆

なお、ここでの条文では、“墳墓地に関する所有権移転登記”ではなく、“墳墓地に関する登記”となっているため、移転登記だけでなく、例えば住所変更登記等もすべて非課税となるようです電球

最近、たまたま宗教法人に関する登記に関わらせていただく機会が続いております。
あまり馴染みのある手続きではないので学ぶことがいっぱいですモヤイ像スパーク



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2020/03/09

 

新型コロナ肺炎による会合・宴会の自粛要請が活発な中、お付き合いのある弁護士さんと社労士さんによるハラスメントについての勉強会に参加して参りました。

弁護士さんの分野と社労士さんの分野で、それぞれの見解があって面白い勉強会でした。
他士業によるコラボセミナーは、とても今後の参考になるものでした。


最近は、何でもかんでも、ハラスメントとよばれます。セクシャルハラスメント、パワーハラスメント、コロナハラスメントなどなど。

職場では、従業員との人間関係を普段からしっかり築いていくことが大事なんだと思いました。

(叱る=教育的指導)と(怒る=感情的に腹を立てる)の違いを意識して、大事なことはメールではなく直接伝えることが大事であることも再確認できました。ハラスメントは、個人の問題ではなく組織の問題であり、ハラスメントを容認しない風土を作っていくことが大事であると思いました。

無自覚なハラスメントにも注意をしていきたいと思いますが、そもそもの日頃の信頼関係構築が何より大事だということも学べました。

また、こういう勉強会がありましたら、司法書士としてもそうですが、個人的にも勉強になりますので、是非参加したいと思いました。

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2020/03/06

 


住宅ローン等を完済され、抹消登記を申請する場合、設定をした金融機関がなんらかの理由により登記と現状が一緒ではないことがあります双葉

単に商号変更や本店移転をしているのみの場合は、会社法人等番号や変更の履歴が確認できる登記事項証明書の添付により、変更登記をすることなくそのまま抹消登記を申請することができますが、合併や会社分割等で債権が引き継がれている場合は、抹消登記の前提として根抵当権の移転登記をする必要があります電球

今回ご依頼のあった案件では、根抵当権者が「株式会社関西アーバン銀行」様でした。
令和に入ってから、株式会社近畿大阪銀行(存続会社)と株式会社関西アーバン銀行(消滅会社)が吸収合併をして、株式会社関西みらい銀行となっています人差し指サイン

なので、関西アーバン銀行→関西みらい銀行へ変更するために、抹消登記の前提として、根抵当権移転の登記をすることとなります鉛筆
この移転登記の費用は銀行の負担となります。


関西アーバン銀行の場合は最近変わったこともあり、そこまでややこしくはありませんでしたが、金融機関によってはその変遷がすごく複雑であったり、古くて分かりづらいことも多々ありますどんっ
このような場合はぜひお気軽にご相談くださいませキャラ万歳花2




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2020/03/02

 

先日、京都司法書士会において『合同会社の運営について』の業務研修会がございました。

それによりますと、合同会社の設立件数は、毎年増加傾向にあるということです。昨年で株式会社9万社、合同会社3万社ということで、設立される方のうち、4分の1の方が、会社設立に当たって、合同会社を選択しているということです。

当事務所でも、だいたい、その割合で合同会社が増えてきているように思います。

出資持分に関係なく、1人1票であることや、社員名簿がなく、社員は定款記載事項であり、社員の死亡は、法定退社事項であるなど、株式会社とは、ちょっと違うことも多くございます。

株式会社では、払込金額の2分の1以上は資本金とする必要があり、必ず、資本金の額に変更登記が必要になりますが、合同会社の場合は、払込金額の2分の1以上を資本金としなければならないという制約はなく、会社判断で、資本金または資本剰余金に自由に振り分け可能なので、資本金の額にはまったく計上せず、全てを資本剰余金にすることも可能なので、登記が発生しない場合もございます。

持分払戻のやり方も、資本剰余金・利益剰余金の範囲内の場合であれば、債権者保護手続き不要、資本金・資本剰余金・利益剰余金・評価・換算差額等の範囲内である場合は、1ヶ月間の債権者保護手続きが必要だったり、その範囲を超える場合は、2か月間の債権者保護手続きが必要にあったりします。

持分の譲渡で処理することも多いだろうし、実務上出会う場面も稀だと思いますが、知らないより、知っていたっ方が絶対良い職種ですので、しっかり押さえておきたいところでした。


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2020/02/29

 

昨年から当事務所として、プロサッカー選手森下俊君の後援会に参加させて頂いているのですが、そこの会では、プロアスリートの考え方など新鮮な意見交換はもちろんのこと、後援会の会員である各方面の経営者との談笑がたまらなく面白い会です。

◎森下俊後援会懇親会に京都サンガの荒木大吾選手代理参加◎

顧客管理システムについての運用方法とその効果からくる、付加価値営業について教えてくれる社長もいれば、リゾート地でのマンション購入をして、京都と半々の暮らしをしながら、60歳からの生活プランを考えておられる社長、病気からのカムバックを果たし、健康の大事さを教えてくれる元気もりもりの社長など、また沢山の刺激を受けることが出来ました。

先日も、参加してまいりましたところ、森下俊選手は盛岡の為、参加できなかったのですが、その代理で、ジュビロ磐田で同じチームメイトだった、今は京都サンガの荒木大吾選手が来られてました。

26歳のフレッシュな好青年で、これまた応援していきたいと思いました。


森下俊君の紹介だからきっと好青年なんだと思いますが、応援できる選手がいるとサッカーもより楽しめると思います。

今年は、盛岡への俊君応援ツアーと亀岡の新スタジアムへの荒木大吾選手の応援ツアーに参加できれば嬉しいです!


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2020/02/28

 


不動産登記のご依頼を受けて、お見積りをさせていただく段階で、確認する部分の一つとして、住宅用家屋証明の減税があるかどうかがあります電球

前にも住宅用家屋証明についてはお話していると思うのですが、
居住用の住宅で、一定の条件を満たしている場合、当該受託家屋に係る保存登記、移転登記及び抵当権設定登記の際の登録免許税について、軽減措置を受けることができます...鉛筆
例えば、建物を購入されて移転登記をされる場合、通常1000分の20かかる税率が、1000分の3になるので、かなりお得になりますスパーク

この適用を受けるためにはいくつか要件があり、
右向き三角1居住用であること
右向き三角1床面積が50u以上であること
右向き三角1取得日から20年以内(木造住宅等の場合)もしくは25年以内(鉄骨造等の場合)に建築された家屋であること

以上を満たしていれば決定です。

しかし、築年数が要件を超えている場合も結構あります。
Bの要件にあてはまらなければ絶対に住宅用家屋証明の適用ができないのかというと、実はそうでもありませんどんっ

築年数が20年又は25年以上であっても、この要件を緩和するために次の書類を添付して住宅用家屋証明の申請を行った場合、減税を受けられます人差し指サイン

@当該家屋が現行の耐震基準に適応していることについて、建築士等が発行する耐震基準適応証明書
A登録住宅評価機関が発行する住宅性能評価書の写し
B住宅瑕疵担保責任保険法人が発行する既存住宅売買瑕疵保険の「保険付保証明書」

今回ご依頼いただいた案件では、Bの瑕疵保険の保証明書を利用した住宅用家屋証明の減税でした。
私は今回初めて見たのですが、このBとは、売主が被保険者となる保険で、引渡し前に瑕疵保険の現況検査を実施し、既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書を取得する方法です。耐震診断が現実的でない木造住宅以外の建物で有効な手段のようです目

中古住宅を購入する場合、欠陥のある物件を購入してしまったら、想定外の工事が必要となるかもしれないという不安が出てきますくるり
そこで、中古住宅を購入する際、既存住宅売買瑕疵保険担保保険に加入していれば、基本構造部分等に欠陥があった場合、補修費用等がこの保険で支払われるということです。

中古住宅のご購入をお考えの方は、ご検討されてみてもよいかもしれませんね鳥双葉




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