婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与が
行われた場合、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除(配偶者控除)できるという特例です。
�〆О�期間が２０年以上である配偶者からの贈与であること。
��贈与財産が、居住用不動産または、居住用不動産を購入するための金銭であること。
�ＢＭ燭鮗�けた財産が居住用不動産の場合には、贈与を受けた年の翌年３月１５日までに、
贈与を受けた者がその家屋に住み、その後も引き続いて住む見込みであること。
�ぢＭ燭鮗�けた財産が、金銭である場合には、贈与を受けた年の翌年３月１５日までに居住用不動産
を取得し、
かつ、贈与を受けた者がそこに住み、その後も引き続き住む見込であること。
�テ韻固朸�者からの贈与について、過去に贈与税の配偶者控除の適用を受けていないこと。
�Π貭蠅僚駑爐鯏塞佞靴董�贈与税の申告書を提出すること。
�’朸�者への感謝の気持ちを示すとき。
（もともと配偶者の生活保障が本制度の趣旨）
→『おしどり贈与』と言われる所以です。
�∩蠡拡�生までに配偶者に居住用財産を譲っておきたいとき。
子供が財産を狙っている場合、遺言と併せて考えられたらいかがでしょうか。
�Ａ蠡垣蚤从�のため相続財産を少なくしておきたいとき。
通常の贈与では、相続開始前３年以内の贈与については、その贈与を受けた財産を相続財産に
含めて計算するところ、配偶者控除の適用を受けて取得した居住用財産は、相続財産に含めなくて
良いので、相続開始直前に急いですることも可能であり、納税者にとっては非常に使える制度です！
�ぞ�来居住用財産を売却する予定のとき。
居住用財産（土地・建物とも）を夫婦共有にすることによって居住用財産の３０００万円の特別
控除を
夫婦二人分すなわち、売却益６０００万円まで所得税が掛からずに譲渡することが可能となります。
�＼畧埜�果だけを考えるのであれば、居住用不動産を購入するための金銭を贈与するより、
居住用不動産で贈与した方が有利です。
土地については路線価、建物については固定資産税評価額で計算するため実際の時価の
約６割〜約８割で評価される。すなわち、時価２５００万の土地建物を購入するための資金は
２５００万円と決まっているが、その不動産の贈与で課税される価格はその時価２５００万円の
約６割（１５００万円）〜約８割（２０００万円）で済むことになります。但し、不動産を取得して
すぐ贈与すると、資金の贈与とみなされるおそれがございますので注意が必要です。
��同じ配偶者に一生に一度しか使えません。
仮に居住用財産の取得のために７００万円を贈与して、この特例を使用したとき、非課税枠
２０００万円のうち１３００万円は残っていても二度と使えませんので、切り札的に使われることを
お勧め致します。
�５鐔四僂良堝飴困任△譴弌�築年数・床面積など制限はありません。
賃貸用不動産や店舗・事務所に使っている不動産には使えませんが、併用住宅については、
居宅部分のみ適用出来ます。
�て知磴鯏�用することにより、贈与税について非課税であったとしても、所有権移転登記に
掛かる登録免許税、不動産取得税は課税されます。
２１００万円を越えない持分のみの移転も可能です。登録免許税は、固定資産評価額の２％です。
例えば、評価額合計が２０００万円の土地・建物を贈与した場合、４０万円課税されます。
�ソ斬陬蹇璽鶸虻兪阿任△襪函∈銚⊆圓悗料蠱未�必要になるケースがございます。
